結論から言うと
頭金は貯めろ！
でも住宅ローンの頭金に入れるな
頭金で資産運用しろ！
勝負師は変動金利選択で頭金で
資産運用せよ！
安全志向が強い方は
固定金利を選択し
頭金で資産運用せよ！
上記の結論だけで資産運用しないで下さい
他は飛ばしていいので一番下の解説
は目を通してください。
頭金は容易しておく事が絶対に必要だと思う
頭金は間違いなく必要だと思っている
気持ちの余裕を作れる点や
早期にローン返済が出来る可能性が高まる。
しかし頭金をローンに組み入れるかは
疑問がある
それは自分が固定金利35年で住宅ローンを
組んだからかもしれない
低金利で長期固定ローンを組めるなんて
今の時代しかないのでは？
低金利で長期固定ローンが
私が頭金を入れなくていいと思っている所です。
変動金利と固定金利(フラット35)どっちがいい
それは分かりません。
正直私も悩みました
しかし低金利が35年先まで続いていると
考えた時に私には自信がありませんでした
ですから
フラット35を選択しました。
しかし
変動金利を選択して
ローンを組まれた方は
ずっと低金利が続けば
間違いなく勝ち組で
すごいと思います。
親や親類などに言われていた事
私が親や親類、テレビなどから言われていたのは
住宅ローンは頭金を入れれるだけ入れて
支払い期間を短くする為に余剰資金が出来たら
繰り上げ返済をして
最終金利支払い総額を抑える事が
間違い無い事と教えられてきました。
そこで私は住宅ローンの頭金に
１千万以上のお金を振り込みました。
頭金を入れ100万以上損してた
家を建て頭金を多く入れ住宅ローンを組み
生活していく中で気が付いた事が
住宅ローンを組む際に頭金を入れる必要があったのか？
と言う疑問でした。
なぜ気が付いたかと言うと
頭金を入れた事で住宅ローン控除で返ってくる金額が
調べた結果
なんと100万円も減ってしまっていたからで
親や親類に言われた事を間違いないと思い
よく調べないで契約してしまった事が
失敗の原因でした。
資産形成を学んだ結果
最近では資産形成をYouTubeやサイトで
勉強しているのですが
頭金を住宅ローンに入れてなければ
資産形成として
株や投資信託に投資して
配当金や株の値上がり利益を
受ける事が出来る事を知った事で
２重で損をしていると知ってしまった時は
ショックでしばらく立ち直れませんでした。
だから住宅ローンやマイカーローンに頭金を
入れようとしている方は良く調べ
契約してほしいです。
もし頭金入れないで資産運用してたら利益は
私が入れた頭金は1000万として計算してみましょう
株や投資信託の商品を1000万円分購入して
1年間で
3％と5％の配当金を受け取れるとして計算してみました
| 1000万 | 3％ | 5％ |
| 税引き前利益 | 30万 | 50万 |
| 税引き後 | 24万 | 40万 |
3％程度で代表的な会社はNＴＴになります
5％程度で有名な会社はENEOSになります
(2社とも株価は日々変動している為あくまでも参考程度でお願いします)
もし1000万頭金にいれないでENEOS株で運用していたら
年間配当金だけで40万円ほど稼ぐ可能性があった
もし30年40万円受け取っていたとなると
(あくまでも30年間株価、配当金が変わらなければ)
まさかの1200万円
そう私は月々の支払を少なくする事ばかりに
目を奪われ
30年で1200万円を手にする権利を
手放していたのです
しかし損をして
買った株や投資信託が
配当金より値下がりしていれば
意味がありません
株や投資信託など資産運用は
勉強しないなら絶対やるなを
絶対に覚えておいて下さい。
10年で貯めた資産も1年で半分や無くす事も出来る
世界です。
必ず勉強してから資産運用してください。
コメント